Приобретение нового жилья в наше время напоминает детективное расследование либо даже путешествие в поисках сокровища. Вынужденного любителя приключений окружают неизведанные дикие джунгли, на каждом шагу подстерегают опасности, а в конце призрачно маячит сундук с сокровищами. В этом случае – таунхаус с модельной блондинкой в подруги.

Неудачники, сами понимаете, греются на теплотрассах и посещают мусорные свалки в поисках жестяных банок на ежеутреннюю порцию стеклоочистителя. Так что почувствуйте себя частным сыщиком на несколько месяцев.

Секрет успеха кроется в системном и профессиональном подходе. Если все делать правильно и в должной последовательности, никакие черные риэлторы Вам не повредят.

Собственно поиск и выбор варианта жилья проблемы не представляет, к Вашим услугам огромные базы в газетах и интернете. А вот что нужно исследовать на полном серьезе.

Основные направления поиска

Начинать полезно с изучения актуального положения в области законодательства. Новые правила и нормы вводятся насколько часто, что опубликованная в интернете еще на прошлой неделе рекомендация сегодня может оказаться смертельной пилюлей. Думая о хорошем готовьтесь к судебному разбирательству. А там никого не волнует, что Вы были не в курсе. Документы для сделки с недвижимостью нужно носить с собой, а законы знать.

После того как соискатель наметил подходящий вариант, начинается самое сложное – сбор документов, подтверждающих юридическую чистоту намеченной к приобретению недвижимости. Лучше именно на этом этапе узнать, что на квартиру наложен арест или в Америке живут незаконнорожденные наследники.

• Выясните точно, какие именно документы понадобятся для подтверждения, что квартира не таит никаких скелетов в шкафу, претендующих на квадратные метры.
• Узнайте, в каких учреждениях все эти справки выдают. Кто должен получать и что для этого необходимо. Часть действий можно сделать самому. Другие справки нужно потребовать с продавца. И некоторые смогут выхлопотать только аккредитованные юристы.

Главные документы

1. Справка из ЕГРП об арестах и обременениях.
2. Справка из БТИ о состоянии квартиры.
3. Справки о вменяемости продавца.
4. Справки из паспортного стола о прописанных и выписанных.
5. Справки о семейном положении продавца. Если есть или был супруг, нужно нотариальное разрешение на продажу.
6. Особо следите за проживающими или когда-либо зарегистрированными несовершеннолетними. Не были ли они обойдены в своих правах при приватизации? Не потеряют ли они свою выгоду в случае продажи этого жилья?

Стратегический план всех мероприятий – предварительный договор

Именно предварительный договор, содержащий подробное описание всех мельчайших условий и действий по продаже и покупке жилья является вашей картой Острова Сокровищ (оно же минное поле).

Поэтому даже не думайте сформировать этот документ самостоятельно, на коленке, с помощью продавца. Сначала обговорите детали и набросайте проект с риэлтором. Потом отравляетесь к юристу за помощью и тщательно проработайте каждый пункт.

Основной договор и передача квартиры

Если все предыдущие шаги проведены точно, остается подписать и зарегистрировать договор в государственном органе. После получения оригиналов в руки, вместе с продавцом идите на место вашего теперешнего жительства. Все осматриваете и при согласии сторон подписываете.

Теперь ставьте стальную дверь, новые замки и пулеметы в бойницы. Срочно зарегистрируйте свое право на квартиру! А то ловкий продавец попытается продать вашу квартиру еще несколько раз.