Юридическое сопровождение организаций и физических лиц

Большой объем документации?
"Плаваете" в законодательстве?
Устали от регулярных проверок?
Опасаетесь наложения штрафов?
Наши юристы с радостью
помогут Вам!
Звоните +7 (812) 989-19-84

Телеканал: юрист отвечает на вопросы зрителей.

Каждый человек, хоть раз в жизни, сталкивается с проблемой оформления недвижимости. В настоящее время есть много подводных камней, которые существенно влияют на последствия, поэтому многие не рискуют совершать данное дело самостоятельно, а прибегают к помощи юристов и опытных риэлторов. Есть определенные этапы, которых надо придерживаться в ходе ее проведения. Зная их, ошибиться и сделать что-то не так, будет намного сложнее, поэтому ознакомимся с ними ниже. 

Этап №1. Для каждого покупателя или продавца очень важно определиться с возможностями и потребностями. Для того, чтобы сделка была успешной, человек должен понимать на что он рассчитывает первоначально. И уже исходя из этого, можно приступать к оформлению документов. 

Этап №2. Сбор и подготовка всех необходимых документов, причем на этом этапе большее внимание и усердие должно исходить от продавца. Покупатель в свою очередь, должен иметь представление о перечне всех необходимых документов. Конечно, здесь новичкам не обойтись без помощи профессионалов, потому что некоторые из заявленных документов надо заказывать в контролирующих органах. Еще один немаловажный момент, это согласие и письменное подтверждение всех собственников продаваемого жилья, ведь если даже их 10, и хоть один не согласен, то сделка уже считается не правомерной.

Этап №3. Этот этап происходит непосредственно в момент личной встречи продавца с покупателем, при условии, что предложение одного, крайне заинтересовало другого. Вот здесь, когда обе стороны пришли к общему знаменателю и могут фиксировать договоренности, как раз устных форм и не достаточно. Необходимо все фиксировать письменно и подтверждать документально каждое слово. Если был внесен аванс, то должна быть расписка со всеми условиями задатка, включая его сроки. Готовится договор купли-продажи, причем от его правильности и грамотности будет зависеть очень многое. Можно взять типовой договор и внести в него свои персональные данные, но гарантировать исключительность ситуации никто не может. Для этого можно обратиться, опять-таки, к юристам, для того, чтобы обезопасить себя и производимую сделку. 

Этап №4. Момент подписания договора, выбор оценочной стоимости и договоренности по поводу расчета. Очень важный и ответственный этап. От стоимости объекта, указанной в договоре, зависеть будет многое, хотя бы даже налог, который потребуется заплатить продавцу. 

Этап №5. Завершение сделки характеризуется снятием недвижимости с государственной регистрации, а именно переходом в собственность к новому владельцу. Только после всего этого могут быть переданы средства, причем в присутствии свидетелей. Очень удобно осуществлять эту процедуру в стенах банка или просто безналичным расчетом. 

Как мы видим, процесс покупки или продажи недвижимости совсем не прост и имеет множество нюансов, при ошибках в которых могут быть очень неприятные последствия.